Бюро адвокатов 24/7
Собственники земли, а так же обладатели права на пожизненное наследуемое владение и бессрочное пользование обязаны уплачивать налог. Размер ставки привязан к стоимости участка, указанной в кадастре.
Недвижимым имуществом может быть не только строение, но и земля под ним. Земельный участок можно назвать базовым объектом недвижимости, поскольку по закону собственность будет считаться недвижимостью только в том случае, если она обладает нерушимой связью с землёй. Участок имеет четкие границы, уникальный номер и целевое назначение, информация о которых заносится в государственный кадастровый реестр недвижимости. Границы, передаваемые в реестр, описывает кадастровый инженер. При этом законодательно определяются лимиты на размеры владения, в том числе – его минимальный размер.
Земельный кодекс Республики Казахстан определяет несколько основных категорий земель. Участки, которые имеют сельскохозяйственное назначение, а также те, что расположены в населенных пунктах, находятся в гражданском обороте. Кроме них выделяют земли промышленности или иного специального назначения.
Отдельно стоит выделить входящие в земельный фонд страны особо охраняемые объекты и территории, угодья лесного, водного фондов и запаса. В законе не зафиксировано понятие «земля», а потому в сложившейся судебной практике принято оперировать понятием о земельных участках, относящихся к той или иной категории. Именно указанная в документах категория определяет правовой статус и целевое назначение участка или же разрешенное использование.
Выделяется три основных вида прав на земельные владения:
Возможность использования земли во многом определяются ее назначением. Если вы планируете построить на загородном участке дом, но в документе указано в качестве назначения «личное подсобное хозяйство», то вначале придется изменить статус земли на «индивидуальное жилищное строительство», а потом – приступать к постройке.
Пользование по праву частной собственности может быть ограничено лишь его целевым назначением (которое можно изменить) или сервитутом. В этом случае его можно продавать, закладывать, делить такой участок. Важно: таких прав не имеют обладатели пожизненного наследуемого владения.
Ваше право на землю подлежит обязательной регистрации в органах Юстиции с занесением в кадастровый реестр основных сведений о земельном участке, включая его оценочную стоимость.
1. Всесторонняя грамотность
Земельные споры затрагивают очень многие сферы юриспруденции, смежные с земельным правом. У нас есть юристы, которые обладают необходимым кругозором.
2. Актуальность
Земельное право - это молодая растущая отрасль юриспруденции. Мы участвуем в юридических семинарах и форумах, которые позволяют «Адвокатам Астаны» идти в ногу со временем.
3. Индивидуальный подход
Мы рассматриваем каждое Ваше обращение, как индивидуальную ситуацию, требующую особого подхода. Это особенно важно в такой области, как земельное право.